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        東莞二手房價格漸趨理性

        2018-11-17 08:13 0人參與 0條評論 >
        標簽:地理信息 善賢路沈半路口

          調研顯示,國慶節后,東莞二手房業主的心態發生了較為明顯的變化,放盤價格隨之走低。記者 孫俊杰 攝

          南城西平社區是東莞較好的居住生活區之一,樓盤眾多,居住氛圍濃厚,且有較為豐富的教育資源,因此該區域的房價此前一直較為堅挺,但現在卻出現了松動的跡象。位于西平社區的東駿豪苑有一套150余平方米的四房,今年6月的報價達400萬元,但4個多月沒能成交,業主屢次調低報價,最新報價僅為325萬元,比最初的報價降低了18.75%,已經降至該小區今年1月的成交價水平。

          記者近日走訪東莞部分二手房市場發現,受樓市調控政策影響,加上東莞近期土地拍賣市場降溫,投資客減少,一些潛在的購房者也推遲了置業時間,二手房成交率逐漸下降,業主放盤價隨之走低,東莞二手房價格漸趨理性。

          部分業主調低二手房報價

          之前,受益于過去幾年房價上漲,房產資產大幅增值,業主預期持續趨向樂觀,放盤價格持續上調。那么,面對當前的市場環境,二手房的放盤業主心態和報價出現怎樣的變化?針對這個問題,今年10月,東莞中原戰略研究中心對二手房成交量大、市場關注度高的重點鎮街(鳳崗、塘廈、東城、南城)的二手房源進行了專項抽樣調研,調研覆蓋約200個樓盤小區、800套抽樣房源。

          本次專項調研數據顯示,今年國慶節后,二手房業主的心態發生了較為明顯的變化,約9%的房源業主調低報價,報價調低的幅度平均在5%左右,個別業主的報價調低幅度接近20%。

          東城的東泰板塊緊鄰西平社區,與后者共享各項成熟配套,故東泰板塊的房價此前同樣較為穩定。光大景湖春天的某套112平方米的三房,9月份的報價為最低196萬元,由于該房源非“滿五唯一”,故個稅較高,所以該房開始推售時乏人問津。進入10月,業主向經紀人表示價格下調10萬元至最低186萬元,而且如果買家“爽快”,或許還可以再進一步讓價。此外,業主還可以將其省內老家的房子過戶出去,以便將這套房源轉為“滿五唯一”,從而降低交易成本,加快成交速度。

          提起東莞二手房,“三價合一”是一個不可避免的話題,自今年2月份開始至今,東莞的“三價合一”政策已實行9個月了。“三價合一”大幅增加了二手房的交易稅費,間接提高了首付門檻。二手房買家中剛需置業者占比較多,對首付金額較為敏感,因此很多購房者轉向購置新房,導致今年的二手房市場交投萎縮明顯,二手房價格也已由上漲轉為趨向平穩。

          調研顯示,業主調低報價的理由多種多樣,如“急需資金周轉”“購買新房用錢”“工作調動急售”“出國急售”等。隨之而來的,是放盤業主開出“降價”“急售”“愿承擔部分稅費”“真有意向可以再談”“全款買家可以再優惠”“業主自行贖樓”等優惠條件,甚至一些此前出售意愿較低的業主,也開始主動要求經紀人“幫忙多推一下”,以促成盡快成交。

          議價空間悄然放大

          臨深片區的大運城邦關注度相對較高,市場交投一直比較旺盛。東莞中原地產二手房門店陳姓業務經理介紹,近期,該盤部分房源調低價格的力度有所加大。例如大運城邦八期的某套約97平方米的三房,8月份的報價為276萬元,但一直未能成交;到了9月,由于急售,業主報價降至265萬元,但依然未能快速成交;國慶節后,業主向經紀人表示最低可以250萬元賣出,這個價格已經跌破業主的購買價格。

          丹緹軒小區作為塘廈的“剛需盤”之一,關注度同樣一直較高。該小區某套約92平方米的三房,9月份的放盤價為165萬元,由于該房源不是“滿五唯一”,個稅大約20萬元。為了能盡快售出,在國慶期間,業主向經紀人表示可以承擔一半的個稅,如果是一次性付款的客戶,還有議價空間,這個價格已回到該小區今年3月份的成交價水平。

          東莞中原地產市場策略部負責人車德銳表示,調研中,不論是豪宅還是剛需房,類似的案例還有很多:鳳崗的永江花園,173平方米的四房,由8月份的350萬元直降至300萬元,而且包稅,折算下來單價僅1.6萬元/平方米。東城的天驕峰景,143平方米的三房,由8月份的450萬元降至420萬元,并且贈送車位。南城的金豐花園,73平方米的兩房,由5月份的110萬元降至98萬元……不論是直接調低價格,還是愿意承擔部分稅費,抑或是贈送車位,都表明了目前二手房業主的心態已不再那么“強硬”,議價空間悄然變大。

          車德銳介紹,進入11月之后,市場將逐步進入年底傳統的購房、換房季,預計更多的筍盤將陸續登場。根據目前的情況估計,一些二手房房源或將回到年初時的價格水平。預計買賣雙方入市積極性將有所提高,市場交投將逐漸活躍。業主方面,隨著年底來臨,出于資金周轉、工作調動、離開東莞、家庭搬遷、改善換房等需要,放盤量有望大幅增加,部分急于出售的房源,預計將出現較大幅度降價。購房者方面,東莞作為粵港澳大灣區的重要城市,產業和人口結構都在不斷升級優化,未來的發展潛力巨大。在年底二手房議價空間放大的情況下,很多筍盤將具有一定的吸引力,會吸引更多剛需客入市置業。

          記者 郝金朋


        余下全文
        來源:南方日報 編輯:付勇輝
        來源:南方日報
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